コンサルタントコラム 2024/1/24

【nextグランピング】急成長したグランピングを追い抜く勢いで開業が進む「高級プライベートヴィラ」を成功させるには！？

アソシエイト臼井大地

高級プライベートヴィラ成功の第一関門「土地探し」のズバリソリューション
不動産会社に頼らない探し方とは？
高級プライベートヴィラ事業立ち上げに必要なポイントとは？
【セミナー概要】

高級プライベートヴィラ成功の第一関門「土地探し」のズバリソリューション

現在、弊社では第二本業として新規事業をお探しのぱちんこ事業経営者のご相談を多く頂きます。経営者の方からよく頂く言葉として「観光・宿泊関連」や「ぱちんこ事業と相性のよい事業」といったワードがございます。その際に弊社でおすすめしている事業が高級プライベートヴィラ事業となります。
事業には強い関心を持っていますが、事業に向いている土地が無い状況で土地探しから始める方が多くを占めており、土地探しが大きなハードルの1つとなっております。土地探しの段階から弊社ではサポート体制を整備しておりますが、自社で探す方もいらっしゃいます。自社で探す場合は土地探しの効果的な方法がわからず、非効率な状況になっている方もいらっしゃるかと思います。土地探しは数をこなすことも大切ですが、このまま非効率なやり方を進めても、目的に合った土地は見つかりません。

現在は高級プライベートヴィラ事業への新規参入が増えており、土地が希少で見つけるのが難しい状況です。しかし、プライベートヴィラ事業向けの土地を見つけられる企業は「効果的な探し方」を知っています。

効果的な探し方を知らない企業は、以下のような方法で探しています。
・知り合いの不動産会社に相談し、その不動産会社で完結させている。
・アウトドア系に特化した不動産サイトを活用せずに、大手不動産サイトのみ見ている。
・高級プライベートヴィラ事業に適した土地の特徴を把握せず、なんとなく良さそうという感覚で探している。
・社内の担当者に土地探しを任せている。

正しい探し方を知っている企業は、これらの問題が起きないように、社長直轄で土地探しから新規事業を始めています。

効果的な探し方のために、以下の5つのチェックポイントを確認しましょう。
①行政のPFIや空き地活用の案内確認
②Webに存在している不動産情報から情報を収集
③地元の複数の不動産会社への相談
④空地への直接アプローチ
⑤銀行が把握している遊休地の確認

皆様の探し方はこれらのポイントを考慮していますか？もしできていない場合、より効果的かつ迅速な探し方が可能です。

不動産会社に頼らない探し方とは？

さらに地主を調べて候補地を直接探す方法もあります。将来的に高級プライベートヴィラ事業への参入が増え、不動産会社からの紹介が難しくなることが予想されます。そのため、希望エリアから「直接探す」という方法で土地を見つける方が増えています。また、その土地が実際にプライベートヴィラ事業に適しているかどうかの判断も重要です。