利回り10%以上！ESG投資も満たせる有望新規事業のご提案～その❶～

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
ぱちんこグループの奥野です。

今回のコラムでは、利回り10%以上！ESG投資も満たせる有望新規事業の「パークPFI事業」についてご提案します。

まるで駅ナカ再開発。「公共公園」でビジネスできるようになりました

「公共公園」でパチンコ法人もビジネスができる。
このように書くと、「公共公園にパチンコ店が出店できる？」と早合点されるかもしれません。
今回はさすがにそのような御提案ではありません。
「公共公園の再開発ビジネス」が今回の御提案になります。

①今までビジネスができない超一等地不動産（≒都心部一等地の公共公園）を舞台にビジネスができるという魅力があること

②一軒当たりの総投資額が5～10億円であるため、投資能力を持つパチンコ法人がその挑戦権を得ている数少ない企業群であること。

③ＥＳＧ投資も満たせる事業。収益性を満たしながら地域貢献や社会貢献という取り組みができ、企業価値も高めれること。

上記のような点が強調したいことです。

また、この「公共公園の再開発」事業は、ディベロッパー会社や地方の電鉄会社などが着手している事業です。
ただ、特に電鉄企業はコロナ禍で本業の業績が厳しいこともあり、消極的にならざるを得ない。
ライフサイクルでは導入期ビジネスであるため、参入企業群が少ない点もあります。

安定的な利回りを見込める魅力的な事業

投資回収の目安ですが、例えば・・・

①今までビジネスができない超一等地不動産（≒都心部一等地の公共公園）を舞台にビジネスができるという魅力があること

②一軒当たりの総投資額が5～10億円であるため、投資能力を持つパチンコ法人がその挑戦権を得ている数少ない企業群であること。

③ＥＳＧ投資も満たせる事業。収益性を満たしながら地域貢献や社会貢献という取り組みができ、企業価値も高めれること。”
１万坪前後の都市型公園（この規模でも中型です）の場合、総工費目安は５~１０億円となります。
もちろん、どのような再開発プランにするかによって総工費は変わります。
この投下資本で利回りは10％前後が見込める事業設計が可能です。
（さすがに利回り20％、25％・・という高利回りは追求できませんが・・・）
ミニチュア版のディベロッパービジネスと考えていただければと思います。
高利回りは見込めませんが、「公共公園」という立地特性上、安定した利回り、収益が見込めます。
パチンコ事業を経営されている法人の場合、その規模の投資にはある意味慣れておられる企業もいらっしゃるでしょう。
しかし、他業種にてそのような資本投下を頻繁に実行している法人はそんなにありません。
ので、挑戦権を得ている数少ない業種、法人なのです。”

パチンコも公共公園もアミューズメント

パチンコ法人には、いわゆる不動産を有効活用し、ハコモノビジネスを展開するのは得意技と思います。
しかも、サービス業の最前線を経営されている皆様には、お客様を楽しませるというのは大得意です。
サービス提供のステージがパチンコ店から公共公園に変わっただけ。
そう捉えていただいて差し支えないかと思います。
また、特に中規模公園の応募者が少ないのが課題で、困っている行政もあります。
そんな行政の課題解決に一役担うことで、第二の事業の柱づくりとＥＳＧ投資を満たす。
個人的には、とても素敵な新規事業案と思います。
また、多くのパチンコ法人が、この「公共公園の再開発ビジネス」に挑むことで、パチンコ業界の力を日本社会にアピールすることができるとも思います。
ご興味のある方はレポートをダウンロードいただき、詳細を御確認いただきましたらと思います。

パチンコ事業者のための『パークPFI事業参入無料ダウンロードレポート』
この機会にぜひご覧ください！

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昨今、続々と進んでいるパークPFI事業における、制度概要と枠組み、参入事例をご紹介をまとめました。
本コンテンツには

1、パークPFI（公募設置管理制度） 事業とは？
2、パークPFI事業のメリットとデメリット
3、パークPFI事業参入時の枠組み
4、パークPFI事業参考事例
5、船井総研のサポート内容

以上の内容を記載しております。
市場縮小が進むパチンコ事業の次の一手のヒントになれば、幸いです。

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