利回り10%以上！ESG投資も満たせる有望新規事業のご提案～その❷～

≒駅ナカ再開発。「公共公園」を舞台にパチンコ法人がビジネスできる方法を解説

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
ぱちんこグループの奥野です。

今回のコラムは、前回に引き続き公共公園を舞台とした新規ビジネスに関するご提案です。

そもそも・・・パークＰＦＩとは？官民連携の時流について

そもそも「公共公園の再開発ビジネス」とは何？という説明が不足しておりました。
パークＰＦＩ制度を活用した公共公園の再開発事業を端的に説明しますと・・・。
行政が民間事業に公園管理・運営を委ねる代わりに、民間事業はその公園でビジネスをする権利を得るというものです。
パークＰＦＩ制度を活用した官民連携の地域創生事業になります。
2015年頃から始まったビジネスですが、ただ、全国各地においても100軒満たない着手実績です。
我々が調べた限りでは対象公園は8,000軒以上ありますから、これから本格化するビジネスといえます。

有名公園の再開発事例

また、このパークＰＦＩ制度を活用した再開発の有名事例では・・・

「てんしば（大阪市）」
天王寺駅から徒歩３分という好立地にありながら、浮浪者の溜まり場となってしまい、一時は有料制にして浮浪者を締め出すという措置が取られました。誰もが利用できる公共公園にも関わらず、環境の悪化で有料制にする措置を取らざるを得なかったのです。しかし、それを打開すべく、パークＰＦＩ制度を活用し、近鉄不動産にてんしばの運営を委ねることになりました。近鉄不動産は、公園内に芝生広場や子供向けアクティビティ施設。加えて、コンビニやレストラン、カフェを設置し、賃貸収入を得ています。大阪市がパークＰＦＩ制度を活用し、近鉄不動産に公園運営を委ねることで、多くの人々が利用し易くなる素敵な公園に生まれ変わったのです。

「宮下公園（東京都渋谷区）」
東京都渋谷駅から徒歩１分の距離にある宮下公園もそうです。再開発前の宮下公園は、夜に通ると通り魔に会いそうな雰囲気が漂う公園でした(あくまでも筆者の主観です)。そんな宮下公園を三井不動産が再開発。「ＭＩＹＡＳＨＩＴＡ　ＰＡＲＫ」として運営しています。地上１階から３階まで一流ブランドショップや飲食店が入居していて、まるでショッピングセンターです。そして、肝心の公園は屋上に。地価の高い渋谷駅徒歩１分という距離にある公園の価値を最大限に高めた事例ともいえます。

パチンコも公共公園もアミューズメント

パチンコ法人には、いわゆる不動産を有効活用し、ハコモノビジネスを展開するのは得意技と思います。
しかも、サービス業の最前線を経営されている皆様には、お客様を楽しませるというのは大得意です。
サービス提供のステージがパチンコ店から公共公園に変わっただけ。
そう捉えていただいて差し支えないかと思います。
また、特に中規模公園の応募者が少ないのが課題で、困っている行政もあります。
そんな行政の課題解決に一役担うことで、第二の事業の柱づくりとＥＳＧ投資を満たす。
個人的には、とても素敵な新規事業案と思います。
また、多くのパチンコ法人が、この「公共公園の再開発ビジネス」に挑むことで、パチンコ業界の力を日本社会にアピールすることができるとも思います。
ご興味のある方はレポートをダウンロードいただき、詳細を御確認いただきましたらと思います。

パチンコ事業者のための『パークPFI事業参入無料ダウンロードレポート』
この機会にぜひご覧ください！

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昨今、続々と進んでいるパークPFI事業における、制度概要と枠組み、参入事例をご紹介をまとめました。
本コンテンツには

1、パークPFI（公募設置管理制度） 事業とは？
2、パークPFI事業のメリットとデメリット
3、パークPFI事業参入時の枠組み
4、パークPFI事業参考事例
5、船井総研のサポート内容

以上の内容を記載しております。
市場縮小が進むパチンコ事業の次の一手のヒントになれば、幸いです。

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